TERVEZŐI ISMERTETŐ:

Előzmények
Építtető évekkel ezelőtt megvásárolta a Szentpáli utca és a Régiposta utca saroképületét, amely műemléki védettséget élvezve hosszas huzavona után jelenleg is várja sorsának rendezését. Többféle funkcionális megtöltési lehetőséget követve végül a vendéglátási egység létesítése tűnt a legkézenfekvőbbnek. Miskolcon, mint egy megyei jogú városban, jelenleg is hiánycikk a színvonalas elszállásolás mint szolgáltatás a különböző, közvetlenül ehhez csatlakozó kiegészítő funkciókkal együtt. Megrendelőnk tehát egy magas színvonalú étterem – szálloda funkciópáros töltetű nívós új épületegyüttes megtervezésével bízta meg Társaságunkat.
A meglévő épület leírása

A Szentpáli utca felől a Régiposta utca mentén egészen a Nagy Imre utca meghosszabbításának kitorkollásáig Építtető a Régiposta utca 18. számától a műemléki ház 22. számú épületéig megvásárolta az érintett ingatlanokat, amiken jelenleg lakóházak és egy étterem helyezkedik el. Az utca 18. szám 16-ik szám felé eső „nyúlvány” telekrésszel összevonva így egy 1771,00 m2 alapterületű olyan építési telekrész alakult ki, amely a műemléki épület védettségéhez és a jelenleg is folyamatban lévő magas beépítéshez kell igazodjon. E kettős adottsághoz párosult a funkció dipólus mivolta, miszerint a tervezési helyszínen a már említett emelt színvonalú étterem és ****-os szállodaépület elhelyezése és összefésülése a cél.

Az érintett műemléki védettségű pince + földszintes lakóház jelenleg igencsak elhanyagolt és amortizált állapotban áll jelenleg helyén, igencsak megkopottan sugallva a múlt század eleji korszak szellemiségét. Az érintett hatóságokkal hosszas egyeztetéseket követően nyert formát az ezen tervdokumentáció által bemutatott és előterjesztett épületegyüttes terve, amely a műemlék épületet teljes pompájában kívánja újra megjeleníteni annak minden ékével.A műemlék épület részben alápincézett, melyet az áttervezés során – a kapubehajtó kivételével – az utólagos alápincézés a belső udvar teljes egészére is vonatkozik, hiszen az így kialakított téregységek funkcióval megtöltöttek lesznek. A meglévő boltozatos pincerész bortrezor férfi – női mosdókat, gépészeti raktárhelyiségeket szolgál, míg az új alápincézéssel megteremtett térkapcsolatokban századagos főzőkonyha a hozzá tartozó kiszolgálóhelyiségekkel, szállodai- és konyhai dolgozók öltözőblokkjai kapnak elhelyezést. Az alápincézett épületrészek szintben csatlakoznak és találkoznak az újonnan tervezett épület mélygarázs szintjével.
A földszinten – a régészeti falkutatásoknak és feltárásoknak szellemében - helyreállításra kerül az épület. Belső válaszfalai részbeni elbontásával tartószerkezeti főfalai és abban meglévő nyílászáró szerkezetek osztásrendjei tiszteletben tartása mellett vendéglátó funkciót kap. A belső tér falfestései a meglévő falfestések felújításai mellett falfestészeti restaurátori munkával visszaállítottak, ablak szerkezetei és nyílászáró szerkezetei az eredeti állapotnak megfelelően faszerkezeti nyílászáró szerkezetek javításával, kiegészítésével újraalkalmazássá kerülnek.A belső udvarban megjelenő külső közlekedő – mely a belső padlóvonallal azonos magasságú – továbbra is megtartásra kerül és teljes hosszában elhúzódó két fellépős lépcsősorral csatlakozik a mélyebben fekvő átriumos kialakítású udvar szintjéhez. Ez a zárt üvegfedésű belső átriumos udvar lehetőséget teremtett a belső enteriőr megteremtésével egy kellemes kávázó kialakítására és ez biztosítja a lehetőséget a szomszédos ingatlan határon meredező vakolatlan tűzfal növényzettel és intenzív zöldfelület beépítéssel való eltakarásával. Az itt alkalmazott üvegfödém a meglévő és változatlanul hagyott – szerkezeti magasságában és formai kialakításában, de új szerkezetekkel és anyagokkal – tetőszerkezet eresze alá simul be, nem konkurálva a műemlék épület anyaghasználatával és tetőszerkezetének kialakításával.A pince és a földszint közötti vertikális közlekedés a meglévő épület déli oldalszárnyának tűzfalhoz simuló falszerkezete mellett egy lépcsővel alakítottuk ki. A meglévő épület végfala az új szálloda épület belső átriumához üvegfelülettel csatlakozik, ezzel biztosítva, hogy az újonnan tervezett szálloda épület téralakításában és funkciójában is – beleharapjon – belesimuljon a régi épület nyugati bütü falába.A földszinti kialakítás egyik legjelentősebb pontja ez, hiszen itt helyezkedik el a szálloda főbejárata, ahol belépve a foyerbe az egyik oldalon a műemlék épület zárt belső átriuma, a másik oldalon az újonnan tervezett épület gazdagon díszített belső átriuma tárul föl.

A műemlék épület tetőterében – meghagyva az eredeti tetőkialakítást, tetőformát, hajlásszöget, ereszmagasságot – külön termet és kiállító termet hoztunk létre. Ezen terek megvilágítása a belső udvar felé eső tetősíkokban megjelenő fekvő ablakokon keresztül történik, így nem zavarva az egységes tetőfelület architektúráját az utcai homlokzatok felé.
A tervezett épület leírása

Megrendelő megvásárolta a Régiposta és a Szentpáli utcai sarkon elhelyezkedő műemléki védettséget élvező lakóépületet, amely a korábban készült felmérési – elemző dokumentáció szerint és a valóságban is szemmel igen jól láthatóan romos állapotban van jelenleg. Célszerű és hatékony hasznosítására a Régiposta utca mentén még két szomszédos – jelenleg építészetileg nem túl értékes – ingatlan is megvásárlásra került. A Szentpáli utca és a Zsupán köz közötti igen tekintélyes hosszúságú házsor teljességéhez a köz felőli – körülbelül 6 méter széles – telekrész is csatolva lesz, amellyel így már egy kettős saroktelek jön létre. Ezzel egyrészt a műemléki ház méltó „háttere” biztosítható, másrészt megfelelő funkcióval megtöltve egy igen nagyvonalú beépítés válhat lehetővé.

Megvizsgálva a helyi (miskolci) és környékbeli igényeket és viszonyokat Megrendelővel történt egyeztetéseket követően a szállodai és az ahhoz kapcsolódó éttermi funkció találtatott a legalkalmasabbnak ez utóbbiakban felsorolt értékek megvalósításához és testet öltéséhez.
A Régiposta utca déli oldala nyugati irányból erős fejlődésen megy jelenleg keresztül. A meglévő épületek megújulnak, a tátongó foghíj telekrészek beépülnek – mondhatni igen intenzíven. A megengedett építménymagasságok és beépíthetőségek maximális kihasználtságával, az utca északi oldalán sorakozó már meglévő magas épületekhez egyébként tökéletesen igazodva. Ehhez a Régiposta utca déli oldaláról a Zsupán közzel csatlakozik az ún. „Széchenyi negyedhez”, amely egy teljes belső (belvárosi) tömb-rehabilitáció folyamatában van jelenleg, szintén intenzíven alakulóban – hónapról hónapra. Ezekre a beépítésekre a legnagyobb arányban a fsz + 4 emelet + tetőtér beépítés a jellemző, lakó és irodai funkcióval. Megépítésre került valamint egy parkolóház is a közelmúltban, ami az épülő és tervezett funkciókat hivatott majd kiszolgálni.

Az éttermi – szállodai funkció tehát összesen 4 telekrészre nyújtózik, a műemléki lakóépület elhelyezkedése a Régiposta utcai iránnyal párhuzamosan ezáltal körülbelül a homlokzati hossz derekáig tart, ezáltal és a kettős saroktelek-jelleggel tehát egy csatlakozási pontban feltárt épületegyüttes tömege kezdett körülrajzolódni. A felújítandó épület meglévő értékeihez méltó funkcióként egy exkluzív belvárosi és természetesen a szállodát is kiszolgáló étterem párosul, fő megközelítése – kizárólag az étterem – a jelenlegi kapuzatából feltárva. A tervezett szálloda és ezen keresztül a szállodai étkezés megközelíthetősége a meglévő és a tervezett épület csatlakozási (súly)pontjából történik. A korábban taglalt jelenleg folyó beépítések és megengedett építménymagasságok és beépítési százalékok figyelembe vételével egy fsz + 4 emeletes + visszahúzott tetőszintes – zöldtetős szállodai épületrészt tervezünk, amely a ****-os besorolásnak felel meg. A föld alá két szinten parkolószint kerül kialakításra, egyirányúsított rámpás megközelítéssel. A földszinten az érkezéshez és elutazáshoz kapcsolódó funkciókon keresztül egy nagy konferencia terem és a működéshez szükséges helyiségek kapnak helyet, ezeken felül egy exkluzív, igen intenzíven növényesített belső udvart ölel körül az alaprajzi elrendezés. A konferencia terem és a szállodai hall, valamint egy bár egyaránt közvetlenül ide nyílik. Az emeleti szintek szobái szintén erre a parkosított „zöld” enteriőrre tekintenek, franciaerkélyes kapcsolattal, hogy biztosítva legyen a lakosztályok szeparáltsága. A közbenső szinteken a keleti – a vertikális közlekedési maghoz közeli – végeken, a meglévő műemléki épület felőli oldalon tágasabb lakosztályok, valamint fittness és wellness funkciók kapnak helyet, megnyitásukkal keleti oldalról a város ezen részére panorámás kilátást biztosítva. A visszahúzott tetőszint egy részén további lakószobák helyezkednek el, többi részén az épület gépészeti helyiségei, legnagyobb arányban pedig a tetőkert terül el.

Külső (utcai) tömegformálása és anyaghasználata (elsősorban a lamellás fényes bronzszínű fémlemez burkolata) a belsővel ellentétben maximálisan a visszafogottság jegyeit hordozza, megnyugtatva ezzel az utcaképet és kiemelve a műemléki épületet, gyakorlatilag mint egy méltó „háttér-vászonként” működve. Visszafogottságával és egyszerű tömegformálásával valamint anyaghasználatával kíván az épületegyüttes a műemléki házzal érvényesülni és nagyvonalúan a városra tekinteni ill. Miskolc belvárosába beilleszkedni.

Tervezett épület műszaki mutatói
Telek területe:	1771,00 m2	-2 pinceszinti padlóvonal:	- 6,30 m
Nettó szintterület összesen:	7206,84 m2	-1 pinceszinti padlóvonal:	- 3,30 m
Bruttó beépített alapterület:	1407,41 m2	Földszinti padlóvonal:	± 0,00 m
Beépítettség:	79,47 %	I. Emeleti padlóvonal:	+ 3,25 m
Tervezett építménymagasság:	12,33 m	II. Emeleti padlóvonal:	+ 6,25 m
		III. Emeleti padlóvonal:	+ 9,25 m
		IV. Emeleti padlóvonal:	+ 12,25 m
Puskás Péter építész		Tetőszinti padlóvonal:	+ 15,25 m